Unterlagen und Zuständigkeiten
- **Was prüfen:** aktuelle Architektur-, Statik- und relevante Haustechnikpläne, erforderliche Freigaben und Verantwortliche für Änderungen.
- **Wann:** bevor die ersten Leistungen oder Materialien beauftragt werden.
- **Warum:** eine Änderung nach Baubeginn kann Gründung, Terminplan und Kosten beeinflussen.
- **Dokumentieren:** Planliste, Änderungsstand, Kontakte und Annahmen zum Leistungsumfang.
- **Punkt schließen, wenn:** Bauherr, Bauleitung und Auftragnehmer vom gleichen Startumfang ausgehen.
Ausführungsreife
Nicht jede Auswahl für den späteren Innenausbau muss vorliegen. Entscheidungen zu Abmessungen, Höhen, Statik, Hausanschlüssen, Technikraum oder frühen Durchführungen müssen jedoch geklärt sein. Halten Sie Änderungen mit Auswirkung auf Plan, Preis und Termin fest, statt sie nur auf der Baustelle zu besprechen.
Der Ratgeber nach der Entscheidung zum Hausbau ordnet die Entscheidungen ein. Diese Checkliste prüft, ob die für den Start relevanten davon ausführungsreif sind.
Budget, Verträge und Baustelle
- **Was prüfen:** Budget des ersten Abschnitts, Reserve, Leistungsgrenzen, Ausschlüsse, bauseitige Materialien und Abschläge.
- **Wann:** vor der Baustelleneinrichtung der Gewerke.
- **Warum:** unklare Übergaben verursachen Stillstand, bevor ein Arbeitsablauf entstehen kann.
- **Dokumentieren:** vereinbarter Leistungsumfang, Terminplan, Beschaffungsliste und Abnahmeweg.
- **Punkt schließen, wenn:** jede erste Leistung einen Verantwortlichen, Termin und eine definierte Übergabe hat.
Prüfen Sie Zufahrt, Entlade- und Lagerflächen, Entsorgung, Entwässerung, Sicherung sowie nötige Baustrom- oder Bauwasserlösungen. Fotos des Ausgangszustands von Grundstück, Zufahrt und angrenzenden Bereichen erleichtern spätere Zuordnungen. Legen Sie fest, wer Lieferungen annimmt und Verschiebungen weitergibt.
Go oder No-Go
Der Hausbau ist startbereit, wenn Planstand, Zuständigkeiten, erstes Budget, Terminplan und Baustellenorganisation zusammenpassen. Eine offene dekorative Auswahl muss nicht blockieren; eine ungeklärte Entscheidung mit Einfluss auf Statik, Höhen, Durchführungen oder Leistungsumfang schon. Der Ratgeber zu häufigen Fehlern vor dem Hausbau ergänzt die Risikoperspektive.
FAQ
Kann der Bau beginnen, obwohl noch nicht jedes Material feststeht?
Ja, sofern die offene Auswahl die ersten Arbeiten, Maße, Statik, Haustechnik oder Liefertermine nicht verändert. Legen Sie Verantwortliche und Entscheidungstermin fest.
Gehört eine Reserve zur Startbereitschaft?
Ja. Ihre Höhe ist projektspezifisch, sie sollte aber bewusst getrennt vom Grundumfang geführt werden.
Was wird vor Baubeginn dokumentiert?
Aktuelle Pläne, Leistungsumfang, Terminplan, Kontakte, Fotos des Ausgangszustands sowie Vereinbarungen zu Zufahrt und Lieferungen.
Wann sollte der Start verschoben werden?
Wenn Planstand, Entscheidungsbefugnis, Zufahrt oder erster Leistungsumfang so unklar sind, dass ein Gewerk raten müsste.
vor Baubeginn
- aktuelle Pläne, Freigaben und Verantwortlichkeiten bestätigen
- Entscheidungen zu ersten Arbeiten, Höhen, Statik und Durchführungen abschließen
- Budget, Leistungsumfang, Ausschlüsse, Reserve und Zahlungsmeilensteine vergleichen
- erste Gewerke, Lieferungen und Abhängigkeiten terminieren
- Zufahrt, Lagerung, Sicherung, Entsorgung und Provisorien vorbereiten
- Ausgangszustand dokumentieren und eine klare Go-/No-Go-Entscheidung treffen