Que viene despues de la estructura cerrada de una casa?
La estructura cerrada parece un gran hito, pero no es el momento de dejar entrar a los siguientes oficios sin plan. Cuando el edificio queda cerrado, las decisiones tecnicas, los plazos y el orden de trabajos empiezan a afectar el presupuesto muy rapido.
Revisar y asegurar el edificio
Antes de empezar instalaciones, revisa muros, cubierta, chimeneas, ventanas, puertas exteriores, puerta de garaje y puntos donde pueda entrar agua. Si algo necesita correccion, es mucho mejor verlo antes de yesos y soleras.
La obra tambien necesita preparacion practica: almacenamiento seguro, electricidad y agua provisionales, posible calefaccion o secado, y espacio suficiente para mas oficios y entregas. Tras la estructura, la obra se vuelve mas concurrida.
Instalaciones y trabajos ocultos
El siguiente bloque son las instalaciones: electricidad, fontaneria, calefaccion, ventilacion, internet, alarma, camaras y cableado de smart home. Deben coordinarse antes de empezar con los yesos.
La regla clave es documentar lo que quedara tapado. Fotos de cables, tuberias, colectores, pasos de muro e aislamiento seran mucho mas utiles que la memoria de un contratista.
Trabajos humedos y acabados
Despues de instalaciones llegan yesos, soleras, aislamiento, fachada y acabados. Esta parte no se puede acortar con seguridad sin respetar tiempos de secado y condiciones tecnicas.
Si el presupuesto no esta dividido por etapas, aqui suele empezar la perdida de control. Aparecen pequenas decisiones cada dia, y cada una puede afectar coste, plazo y al siguiente oficio.
Despues de la estructura cerrada
- revisar muros, cubierta, chimeneas, ventanas, puertas y puntos de filtracion
- planificar electricidad, fontaneria, calefaccion, ventilacion e internet
- fotografiar trabajos ocultos antes de yesos y soleras
- dejar tiempo de secado para yesos, soleras y trabajos humedos
- dividir el presupuesto de acabados por etapa, contratista y categoria