Checklist antes de empezar la construccion
Antes de empezar la construccion hacen falta mas cosas que permisos. Presupuesto, alcance, contratistas, calendario, parcela y control de cambios deben estar preparados antes de que llegue la primera cuadrilla. Sin estructura, el inicio de obra se convierte rapido en costes extra e informacion dispersa.
Documentos antes de empezar
Prepara planos, permisos o comunicaciones, condiciones de suministros, topografia, informacion del terreno, responsable de obra y contactos de contratistas. Segun el proyecto, tambien pueden hacer falta decisiones tecnicas y documentos de proveedores.
Lo importante es encontrar la version correcta. Planos actualizados, presupuesto correcto y ultima version del coste deben ser claros para propietario y contratistas.
Presupuesto y alcance
Divide el presupuesto en preparacion, cimentacion, estructura, cubierta, ventanas, instalaciones, yesos, soleras, fachada, acabados y entrega. Una cifra general no muestra donde esta el riesgo.
Cada presupuesto debe explicar alcance. Si materiales, transporte, equipos o correcciones no estan incluidos, debe quedar claro antes de empezar.
Calendario y secuencia
Antes de empezar, la primera secuencia debe estar clara: topografo, movimiento de tierras, cimentacion, impermeabilizacion, muros, forjados, cubierta y ventanas. Las fases posteriores pueden ajustarse, pero las dependencias deben verse.
El calendario necesita condiciones de inicio, no solo fechas: material disponible, documentos aprobados, fase anterior validada y contratista informado del alcance.
Parcela y zona de obra
La parcela debe estar preparada para maquinaria, entregas y trabajadores. Planifica acceso, almacenamiento, seguridad, agua, electricidad, residuos y soluciones temporales. Una mala preparacion puede parar la obra el primer dia.
Controlar cambios desde el inicio
Cada cambio debe tener fecha, fase, coste, aprobacion e impacto en calendario. BuildIQ ayuda a mantener presupuesto, documentos, fotos, contratistas y fechas por fase.
Que controlar primero
Empieza por los puntos que pueden bloquear la obra durante la primera semana. Confirma que los planos actuales, presupuestos, contactos y decisiones tecnicas estan en el mismo lugar. Si la cuadrilla usa una version antigua del proyecto, si la preparacion del terreno tiene un alcance poco claro o si las entregas de materiales no estan coordinadas, el inicio se vuelve confuso muy rapido.
Tambien conviene crear una pequena lista de riesgos del presupuesto. Marca partidas con precio estimado, materiales excluidos o decisiones pendientes que puedan cambiar el coste. Asi es mas facil ver si un retraso es solo operativo o si tambien afecta al dinero reservado para la siguiente etapa. Un buen inicio no significa tener toda la obra decidida, sino saber que debe estar cerrado antes de que entre la proxima cuadrilla.
antes de empezar la construccion
- revisar planos, permisos, terreno y suministros
- dividir presupuesto en fases y anadir reserva
- comparar presupuestos por alcance, materiales y transporte
- aclarar secuencia y condiciones de inicio
- preparar acceso, agua, electricidad, almacenamiento, residuos y seguridad
- definir como guardar facturas, fotos, validaciones y cambios
- mantener documentos actualizados en un lugar