O que vem depois da fase de estrutura da casa?
A fase de estrutura parece um grande marco, mas nao e o momento de chamar os proximos profissionais sem plano. Depois que a casa fica fechada, decisoes tecnicas, prazos e ordem dos trabalhos passam a afetar rapidamente o orcamento.
Verificar e proteger o edificio
Antes das instalacoes, verifique paredes, telhado, chamines, janelas, portas externas, portao da garagem e pontos onde pode entrar agua. Se algo precisa de correcao, e melhor descobrir antes do reboco e contrapiso.
O canteiro tambem precisa estar preparado: armazenamento seguro de materiais, energia e agua temporarias, possivel aquecimento ou secagem, e espaco para mais profissionais e entregas. Depois da estrutura, a obra fica mais movimentada.
Instalacoes e trabalhos ocultos
O proximo bloco envolve instalacoes: eletrica, hidraulica, aquecimento, ventilacao, internet, alarme, cameras e eventual smart home. Tudo isso precisa ser coordenado antes do reboco.
A regra principal e documentar tudo que sera coberto. Fotos de cabos, tubos, coletores, passagens nas paredes e isolamento serao muito mais uteis depois do que a memoria de um profissional.
Trabalhos humidos e acabamentos
Depois das instalacoes entram reboco, contrapiso, isolamento, fachada e acabamentos. Essa fase nao pode ser comprimida com seguranca sem respeitar secagem e condicoes tecnicas.
Se o orcamento nao esta dividido por etapas, e aqui que o controle costuma escapar. Pequenas decisoes aparecem todos os dias, e cada uma pode afetar custo, prazo e o proximo profissional.
Depois da estrutura
- verificar paredes, telhado, chamines, janelas, portas e pontos de infiltracao
- planejar eletrica, hidraulica, aquecimento, ventilacao e internet
- fotografar trabalhos ocultos antes de reboco e contrapiso
- reservar tempo de secagem para reboco, contrapiso e trabalhos humidos
- dividir o orcamento de acabamentos por etapa, profissional e categoria