Orden de trabajos en la construccion de una casa: que va primero?
El orden de los trabajos en una vivienda no es solo un detalle organizativo. Decide si el siguiente oficio puede empezar a tiempo, si los materiales estan listos y si habra que abrir de nuevo trabajo ya terminado.
Empezar por preparacion y cimentacion
Antes de movimiento de tierras deben estar listos permisos o comunicaciones, replanteo, suministros, acceso a la parcela, almacenamiento de materiales y decisiones de cimentacion. Sin esa preparacion, las primeras semanas se convierten en resolver problemas.
La fase de cimentacion suele incluir excavacion, zapatas o losa, impermeabilizacion y preparacion para la estructura superior. No es la etapa adecuada para correr, porque los errores bajo tierra son caros de corregir.
De muros a estructura cerrada
Tras la cimentacion vienen muros, forjados o suelos, escaleras, chimeneas, estructura de cubierta y cobertura. Ventanas, puertas exteriores y puerta de garaje deben planificarse dentro de esta secuencia.
Cerrar el edificio es un punto de control importante. Facilita instalaciones, yesos y soleras, protege materiales y reduce el riesgo de retrasos por clima.
Instalaciones antes de acabados
Electricidad, fontaneria, ventilacion, calefaccion y smart home deben hacerse antes de yesos y soleras. Cuando las instalaciones quedan tapadas, cada cambio se vuelve mas molesto y caro.
Solo despues de revisar los trabajos ocultos deberia pasar la obra a yesos, suelos, aislamiento, fachada y acabados. Una buena secuencia no elimina cada retraso, pero muestra los bloqueos antes de que afecten al siguiente oficio.
Secuencia practica de obra
- permisos, suministros y preparacion del terreno antes de movimiento de tierras
- cimentacion e impermeabilizacion antes de muros y forjados
- cubierta, ventanas y puertas exteriores antes de trabajos humedos interiores
- instalaciones antes de yesos y soleras
- acabados despues de fotografiar y validar trabajos ocultos