Comprobar que está terminado
Primero hay que definir qué estado bruto se alcanzó. ¿La casa está abierta o cerrada? ¿Están terminados cubierta, ventanas, puertas y garaje? ¿Hay fotos, validaciones y lista de correcciones de la fase anterior? Sin eso, los siguientes oficios pueden empezar sobre una base incompleta.
Revisa cimentación, muros, cubierta, carpintería, aislamiento y elementos estructurales. Cada observación debe tener estado y responsable.
Preparar instalaciones
Después del estado bruto llegan decisiones sobre electricidad, fontanería, calefacción, ventilación, red, alarma y automatización. Se necesitan distribución, equipos, puntos de luz, desagües, colectores y recorridos.
Las fotos antes de tapar son esenciales. Cables y tuberías desaparecerán bajo yeso y solera, pero la documentación servirá para montaje, reparaciones y validaciones.
Planificar trabajos húmedos
Yesos, soleras e aislamiento requieren orden y tiempo. No conviene acelerar sin revisar instalaciones, humedad y condiciones. Los errores de esta fase suelen volver durante acabados.
El calendario debe incluir secado, entregas, validaciones y correcciones. Si las instalaciones se retrasan, yesos y soleras también deben moverse.
Controlar el presupuesto
Muchos propietarios controlan bien el estado bruto y pierden claridad después. Instalaciones y acabados generan muchas facturas pequeñas que juntas pesan mucho.
BuildIQ vincula facturas, fotos, contratistas y fechas a fases. Así se ve cuánto costaron electricidad, fontanería, yesos o soleras y qué sigue abierto.
Punto de control antes de la siguiente fase
Después de la estructura y del edificio cerrado, cada decisión debería estar vinculada a una fase concreta. Electricidad, fontanería, ventilación, yesos, soleras y fachada dependen entre sí más de lo que parece en un calendario simple. Si la posición del baño, cocina, cuarto técnico o niveles de suelo sigue abierta, las cuadrillas pueden trabajar rápido y aun así crear una secuencia incorrecta.
Haz una revisión corta antes de que entre la siguiente cuadrilla. ¿Qué trabajos están aceptados? ¿Qué fotos existen antes de cubrir instalaciones? ¿Qué facturas pertenecen a la estructura y cuáles a instalaciones? ¿Qué materiales deben pedirse ahora para no bloquear yesos o suelos después? Este control explica no solo qué viene después de la estructura, sino también qué decisiones protegen presupuesto y plazo.
después del estado bruto
- confirmar si el estado bruto esta abierto o cerrado
- validar cubierta, ventanas, aislamiento y estructura
- preparar decisiones de electricidad, fontanería, calefacción y ventilación
- fotografiar instalaciones antes de yesos y soleras
- planificar secado, validaciones y correcciones
- separar presupuesto de instalaciones, trabajos húmedos y acabados
- guardar facturas, fotos y estados en la fase correcta