Avec un constructeur en CCMI
Lorsque les conditions du CCMI sont réunies, le particulier signe un contrat fortement encadré avec un constructeur.
L’ANIL rappelle notamment que le CCMI avec fourniture de plan offre un cadre protecteur avec un prix convenu, un délai et une garantie de livraison.
Le maître d’ouvrage a donc un interlocuteur principal pour la construction prévue au contrat.
Cela ne veut pas dire qu’il n’a plus rien à suivre.
Il doit toujours conserver contrats, appels de fonds, avenants, plans, garanties, photos et documents de réception.
Avec un maître d’œuvre
Le maître d’œuvre ne réalise pas lui-même les travaux.
Selon la mission prévue au contrat, il peut notamment :
- concevoir le projet ;
- établir des documents techniques ;
- aider à consulter les entreprises ;
- coordonner les travaux ;
- suivre délais et coûts ;
- organiser des réunions de chantier ;
- assister le maître d’ouvrage à la réception.
Mais le maître d’ouvrage signe directement les marchés avec les entreprises.
C’est une différence majeure.
Qui choisit les entreprises ?
Avec un maître d’œuvre, l’ANIL précise qu’il peut conseiller le maître d’ouvrage, mais que le choix final des entreprises appartient au maître d’ouvrage.
Les contrats de travaux sont donc séparés.
Cela donne davantage de visibilité lot par lot, mais aussi davantage de documents et de décisions à suivre.
Le budget n’est pas construit de la même façon
En CCMI, le prix convenu est un élément central du contrat.
Avec une maîtrise d’œuvre et des entreprises séparées, le coût définitif dépend des différents marchés signés.
Il faut alors suivre :
- honoraires de maîtrise d’œuvre ;
- devis de chaque lot ;
- acomptes ;
- factures ;
- avenants ;
- travaux non compris ;
- équipements achetés séparément.
Un simple total dans un tableur devient vite difficile à maintenir si les lots évoluent.
Pour les marchés séparés, la méthode comparer des devis de construction aide à remettre les offres sur le même périmètre.
Les garanties ne sont pas identiques
Le CCMI comporte des garanties spécifiques, notamment la garantie de livraison à prix et délais convenus.
Un contrat de maîtrise d’œuvre ne doit pas être présenté comme offrant automatiquement les mêmes protections.
Chaque entreprise doit être suivie avec ses propres documents contractuels et assurances lorsque celles-ci sont requises.
Le maître d’ouvrage reste aussi concerné par ses propres obligations, notamment l’assurance dommages-ouvrage.
Le suivi du chantier
Avec un constructeur, le suivi du particulier consiste beaucoup à garder sa propre vision de l’avancement, des appels de fonds et des documents.
Avec un maître d’œuvre, le particulier dispose généralement de comptes rendus et d’une coordination professionnelle, mais reste directement partie aux contrats avec les entreprises.
Dans les deux cas, une trace indépendante du projet reste utile.
Quel montage demande le plus d’organisation personnelle ?
En général, un projet en lots séparés génère davantage de relations directes :
- plusieurs devis ;
- plusieurs entreprises ;
- plusieurs assurances ;
- plusieurs paiements ;
- davantage de dépendances entre corps d’état.
Cela peut offrir de la flexibilité, mais exige une organisation plus structurée.
Ce que BuildIQ change selon le montage
Pour un CCMI, BuildIQ peut servir à suivre appels de fonds, avancement, photos, avenants, réception et réserves.
Pour une maîtrise d’œuvre, il peut en plus aider à relier chaque entreprise, son devis, son assurance, ses factures, ses tâches, les comptes rendus et les dépendances de planning.
BuildIQ ne remplace ni le constructeur ni le maître d’œuvre. Il donne au maître d’ouvrage sa propre mémoire du projet.
Liste de contrôle: avant de choisir votre montage
- qui signe les contrats de travaux ?
- qui choisit les entreprises ?
- qui coordonne les interventions ?
- comment le prix est-il fixé ?
- quelles garanties sont prévues ?
- qui vérifie les factures ?
- qui organise les réunions de chantier ?
- qui vous assiste à la réception ?
- combien d’interlocuteurs aurez-vous ?
- quelle organisation documentaire devez-vous prévoir ?
Ce guide est informatif. Faites relire les contrats importants par un professionnel compétent ou demandez conseil à votre ADIL avant signature.